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买房之二手房过户的材料及流程

2019-05-04 点击 评论

在二手房买卖中,最考验买房人的就是“走流程”了,即使找到中介帮忙搞定一切,但该准备的材料还是需要的。在此,我们要聊聊的就是关于二手房过户需要准备的材料及流程梳理。

过户时必要的一些个人和社会关系证明材料:

1、 身份证:必须是二代证

2、 暂住证:对于在非户籍地买房的人?#27492;擔?#26242;住证也是必须的,而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

3、 户口簿:户口簿是户籍状况的证明,必须带上。

4、 结婚证:已婚人士,必须要提供结婚证,注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

5、 离婚协议:离异人士买房,需要离婚协议,因为离婚协议一般都会写明财产?#25351;睿?#22914;果是走诉讼离婚的,也得提供判决书等材料。

6、 集体户口:集体户的户主是单位,集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单?#36824;?#31456;。

7、 护照:这种针对的是外国人士,护照不得是外文的,必须是译本且公证过的。

房产证过户办理流程:

一、到“登?#20999;?#24687;、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1.申请人的?#29992;?#36523;份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的,委?#20889;?#29702;人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交?#20889;?#29702;权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及?#36164;?#20851;系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、?#20248;?#24773;况证明及有关?#36164;?#20851;系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交?#20303;?#31383;口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到?#23433;?#26435;登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

以上就是关于二手房买卖中过户需要准备的材料及一般需要走的流程了。多了解一些买房卖房事宜也不容易被骗嘛!


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