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海安二手房有价无市?你怎么看

2019-07-05 点击 评论
过去的半年,海安二手房成交如何?

真的涨了吗?

谁在买?

什么地方特别受欢迎?

灵魂三问,先来看数据。

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一句话总结:

有价无市。


目前来看,海安的新房并不愁卖,而且与以往追求走量有些不同,现在不少楼盘的销售方不再追求快速消化,反而惜售情绪明显,宁肯自己的房子卖得慢一点,因为新房的价格几乎每天都在上涨,越往后可能越有溢价空间。

?#28304;耍?#36825;些楼盘的销售人员也许有足够的底气,因为海安这两年入市的新盘比前几年明显减少,导致市场上的新房往往供不应求,对销售人员来说只要手握房源筹码,就不会缺现金流。

而本地二手房交?#33258;?#35201;明显低迷许多,很多二手房源,尤其?#19988;?#32463;有些房龄装修入住过的房子,都有价无市,很难出手。


海安,缺的是新房,但绝对不缺二手房。


一,本来海安人口基数就较少,接盘者的数量本身就有限,就如有网友戏谑的那样“现在海安是房比人多”!

二,接盘者对二手房的热情不足。购买二手房人的多是刚需者,他们对价格抗?#36234;?#24046;,他们之所以考虑较破旧、居住感受较低的二手房,本希望二手房和一手房能拉开价格差。但手握多套房的人显然并不这么想,面对火热的楼市,他们对房价的坚挺毫不怀疑,绝不会轻易降价。


一方面有多套房的人在“死撑”,不肯折价出售房子,而另一方面,想买二手房的人,也一直在观望等待低点的到来,两方处在一场博弈之?#23567;?/p>


那么,当下市场,能不能捡漏?怎么捡漏?


捡漏,不只是抄底。


捡漏并?#19988;欢?#26159;淘低价,这一种可遇不可求,普通人根本没有那个时间和精力,所以不要痴心妄想。更多的捡漏,是?#19994;?#36866;合自己、位置更好、配套更全的房子,工作生活两不误,这?#23548;?#27604;单纯的抄底更划算。


给大家几点建议:


1、个别二手房比新房更具性价?#21462;?/strong>

二手房的品质看得见摸得着,配?#23376;?#26377;尽有,自住完全没有问题。


2、千万不要碰高溢价的小区。


土豪、不差钱请忽视这句话。对于普通人而言,?#27426;?#19981;要碰片区最贵的小区,可能有5000的差价。


3、地段、品质、学区永远是硬通货。


这一点毋庸置疑,大家都知道。很多非常优质的房源,以及优质的片区,房源刚?#39029;?#26469;就很抢手。至于老破小,或者老?#25340;螅?#38500;非你就是在乎升值,不在乎房龄,不在乎未来出手的周期和价格,完全没有问题,单价基本就是片区最低、社区最低。

 

相比于新房,二手房非常负责,从看房到交易成功,手续非常繁琐,周期也非常漫长,不要贪便宜,不要总想抄底,不要找小中介。




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