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海安房价为什么这么高?看完你就真相了!

2019-08-15 点击 评论

如今,一提起海安楼市,满脑子都是“太贵了、买不起、再等等……”作为苦逼的刚需购房者,小编和所有买房人一样,饱受房价带来的摧?#23567;?/p>

而且“当日售罄”、“日销N亿”等词汇仍不绝于耳,你一定好奇,为何房价能如此坚挺?

地价高,开发成本增加,房价下跌无望

众所周知,与房价关系最为密切的就是土地价格。土地价格是开发商核算成本时考虑的第一要素,如果价格过高,则意味着开发商拿地成本增加,成本增加直接导致开发商无利润可获,为了保证一定的利润空间,开发商只能被迫抬高房价。

结合眼下海安土地市场,目前?#39029;?#30340;地块起始价越来越高,不谈热门板块,以前被认为的远郊区域,随着近年城市的发展,土地价值也在不断攀升,比如?#23433;?#20037;碧桂园刚拿下城东镇翡丽郡东侧地块,土地成交价为9800元/㎡;二里驾校区域被8893元/㎡拿下;金石置业8400元/㎡拿下新?#23433;?#24066;场地块等……因此在面粉越来越贵的情况下,指望面包降价,确实不现实

建高铁高架,融入“沪宁1小?#26412;?#27982;圈” 未来?#38382;?#22909;


如果地价是诱发房价上涨的重要因素之一,那么城建就是助推房价上涨的另一“元凶”。


这几年大家把注意力都集中在了房价上,殊不知海安的城市面貌也在发生翻天覆地的变化。于内,修建了高架、高铁,新增万达、星湖001、红星美凯龙、中央商场、城市客厅、澳联广场等多个商业综合体,多所学校、公园等配套设施;于外,随着沪通、盐通、北沿江等高铁的加快建设,海安将全面融入“沪宁1小?#26412;?#27982;圈?#20445;?#22478;市发展突飞猛进……

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棚改带来的需求支撑 楼市供求平衡

“棚改”一词想必大家不陌生,尤其是?#20197;?#32769;城区的市民们,多地陆续被拆除。

为做?#38376;?#25913;征收安置工作,市住房和城乡建设局出台了安置补偿新政 ,鼓励拆迁户以结算凭证?#38382;?#22312;市区范围内购买新建商品住房或二手住房使用,并享受一定安置奖励政策;而且老城区棚改还在进行,市区仍有大量安置户有迫切需求。

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有需求就有成交,与前一两年相比,今年楼市成交虽有下滑现象,但幅度不大,整体来说还在平稳的范围内。而且根据近5年楼市供求趋势来看,住宅供应面积为448.55万方,成交面积527.6万方,供求比0.85,是个比较健康的供求状态,房价仍可能?#20013;?#19978;涨。

居住条件优化,?#25191;?#21270;住宅附加?#24403;?#39640;



时代在发展,科技在进步,房地产市场也在时代革新的?#32580;?#20013;不断经历产品的升级换代。

20年前,开发商拿地建房仅委托建筑公司,运输来钢筋、水泥,建好房子就“万事大吉?#20445;?#32511;化、户型设计、居住舒适度?#27531;?#37117;不会过多的考虑。而如今,小区规划、景观搭配、电梯配?#21462;?#20154;车分流等与房子有关的方方面面都经过精心设计;更有部分高端型项目中加入了精装修、低碳环保材料、恒温恒湿的?#36335;?#31995;统……这些配置运用确实可以极大的满足业主们对居住舒适度的要求,可一般来说这样的房屋造价着实要高不少,售价自然低不了。

因为穷

楼市就像一个丛林,是有自己的生态位的。购房者按照支付能力大?#36335;?#20026;这几种:


1)土豪。眼睛都不眨就能全款买房甚至好几套。

2)中产。首付无压力。同时还按揭也无压力。

3)小康。6个钱包凑首付,还按?#19968;?#26412;无压力或有点吃力。

4)小?#20303;?个钱包都无法凑出首付,按揭同样比较艰难。但是租房还是OK的。

5)底层。还买房?想都不敢想!我连房租都快交不起了!


以上分类只是大概,不要纠结?#38468;凇?017年大涨之前跟之后买房的人,支付能力还是远不一样的。


所以,所谓房价高跟低,其实看针对什么群体来说。


在网上大喊房价太高全是泡沫的,基本都是买(换)不起房或者供房压力很大的人。(当然小编也属于这类)


事实上,城市的房价,从来都跟平均工资无关,只跟精英群体的平均收入有关。


说了这么多,你觉得海安房价高?#27531;?#21482;是因为:

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最后说句实话:

明明是“十八线”小城市,我们却享受着堪比二线城市的物价,还有工?#39318;?#19981;上的房价,其实我是拒绝的!海安,你的房价凭什么这么高?


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